红星成本局12月14日音尘，据“衡阳发布”微信公众号，来岁起，衡阳商品房销售实践套内建筑面积计价。相较于此前部分城市建议的“按套内面积计价宣传销售”真实迷奸，衡阳将“取消公摊”落到了实处。

对于“取消公摊”是否是势在必行，以及对房价是否会形成影响，行家发表了不同办法。上海易居房地产辩论院副院长严跃进以为，取消公摊将会成为势在必行，让购房者所购即所得。皆门经济商业大学京津冀房地产辩论院院长、北京市房地产法学会副会长赵秀池则以为，取消公摊可能并不会成为趋势，计量圭表改革后，斥地商可能会念念宗旨减少公摊面积，可能会影响居住品性。楼梯等公摊面积是必需的，对于购房主谈主而言，一套屋子的总价也不会因为计量方法不同而不同。

衡阳：来岁起将实践套内建筑面积计价

12月12日，“衡阳发布”微信公众号发文，衡阳商品房销售自来岁起将实践套内建筑面积计价。红星成本局注意到，“衡阳发布”认证主体为中共衡阳市委网罗安全和信息化委员会办公室。

图据“衡阳发布”

笔据“衡阳发布”，衡阳市当然资源和贪图局、衡阳市住房和城乡建设局、衡阳市发展和校正委员会近日联接发布了《对于全市商品房销售实践套内建筑面积计价的奉告》（以下简称“奉告”）。

奉告指出，自2025年1月1日起，衡阳市行政区域内商品房实践按套内建筑面积（罕见建筑面积）计价销售。该奉告所指套内建筑面积（罕见建筑面积）由套内房屋的使用面积、套内墙体面积和套内阳台建筑面积三部分构成。

房地产斥地企业在缔结商品房网签契约期，应与购房主谈主商定按套内建筑面积（罕见建筑面积）研究商品房价款，面积纠纷条件应当载明以套内建筑面积和套内建筑面积价钱手脚处理面积纠纷的计价依据。

奉告还称，房地产斥地企业在销售前，应当公示有天禀的测绘单元出具的不动产测绘论说和下列分担情况：（一）被分担的共用部位的称号、用途、位置、面积；（二）参与分担共用建筑面积的商品房的称号、用途、位置、面积、分担通盘；（三）不分担的共用部位。

此外，房地产斥地企业、房地产经纪机构应当对每套商品房按套内建筑面积进行明码标价，并在销售方法扎眼位置舍弃标价牌、价目表或者价钱手册，标价内容与套内建筑面积单价保捏一致。各地住建部门应训诫督促属地房地产斥地企业、房地产经纪机构按商品房套内建筑面积计价宣传销售，当令开展督导查验。

多城市曾建议“以套内面积计价”

在衡阳之前，国内已有多个城市建议要“以套内面积计价”。

早在2002年，重庆就曾在《重庆市城镇房地产交往处理条例》中章程商品房现售和预售皆必须以套内建筑面积手脚计价依据。

2009年8月，北京曾出台《北京市城市房地产转让处理宗旨》，章程“今后预售住宅或现房销售应按照套内建筑面积计价”，但在实践中，新建商品房销售也同期公布了两种计价方法，二手房平台则仍以建筑面积计价。

仅从本年来看，就有多个城市建议“以套内面积计价销售”。

4月30日，广东省肇庆市发布的《肇庆市促进房地产业高质地发展若干要领》中就建议，鼓励房地产斥地企业照章令范、优化和公开住房公摊面积研究方法，合理甘休擢升得房率。从2024年5月1日起，实践按住房套内面积计价宣传销售。

9月4日，湖南省湘潭市政府印发《湘潭市促进房地产市集高质地发展的若干要领》。其中建议，优化住房销售方法，房地产斥地企业可实践按住房套内面积（不含公摊面积）计价宣传销售。

此外，同属粤港澳大湾区的几个城市，包括佛山市、惠州市等在内的城市在阳台、飘窗等容积率研究方面作念了调遣优化，以擢升住宅得房率。

“零公摊”是否会是势在必行？

上海易居房地产辩论院副院长严跃进以为，取消公摊将会成为势在必行，按照套内面积研究，比拟得当常理，也能更好保证信息的公开透明，让购房者所购即所得。

皆门经济商业大学京津冀房地产辩论院院长、北京市房地产法学会副会长赵秀池则以为，取消公摊可能并不会成为趋势。取消公摊名义上能够对购房主谈主而言住房面积更透明了，会撤销一些疑虑，计量圭表改革后，斥地商可能会念念宗旨减少公摊面积，但减少公摊面积可能会影响居住品性。但每套屋子公摊面积亦然必需的，比如，莫得楼梯是无法上楼的。对于购房主谈主而言，一套屋子的总价也不会因为计量方法不同而不同。

“零公摊”并不是擢升得房率的仅有路线。在此之前，长沙、深圳、珠海等地建议将阳台、飘窗面积从建筑面积中剔除，以增多居民的实践使用空间。

另外，对于购房者而言，“取消公摊”随之而来的房价是否会飞腾的问题，也受到关心。

严跃进以为，衡阳这次计谋对购房的影响相等胜利，使得“花些许钱买多大户型的屋子”会变得明显，果真作念到“所购即所得”。严跃进还以为，公摊部分的房价信托会最终转动到套内面积的研究上，但这也使得房价愈加果真，能给购房者呈现更直不雅的房价。

不外，也有行家以为，以套内面积计价和以建筑面积计价，实践上是研究设施的各异，两种算法下的房屋总价应该是邻近的，仅仅单价会有所不同。

中指辩论院辩论副总监徐跃进指出真实迷奸，取消公摊面积对用房成本的影响，现在还不细目。“现在，物业费、采暖费大多是按建筑面积来研究，若是换作以套内面积进行研究，收费单价也可能会相应擢升，最终用房成本也不一定会裁减。”